Efeler’in Dalama mahallesi, az sayıda ilanla yatırım yapılan bölge profilini net şekilde ortaya koyuyor. Şu an için sadece sahibinden Dalama satılık arsa ve tarla ilanları kayıtlı ve hepsi imarlı. Her ikisi de 631 m² alanında, 3,5 milyon TL sabit fiyatla sunulmakta.
Bölgenin resmini geniş bir skalada değerlendirdiğimizdeyse resim daha farklı: 244 bin 320 kişilik nüfusa sahip, 285 km²’lik alana yayılmış Efeler ilçesinde farklı arazi türleri çoğunlukta. Dalama satılık arsa ve tarla ilanlarının yanı sıra villa, bahçe ve tarım arazileri de ilan platformlarında bulunmakta.
Son 30 günde eklenen yeni ilan sayısı ise 2 olarak kayıtlara geçti. İmarlı konut tapulu arsa sayısı sadece 1 adet; konut imarlı arsa kategorileriyse gene aynı sayıda kalmış durumda. fiyat aralığına göre ilan dağılımındayse 3 milyon TL ila 10 milyon TL bandında yalnızca 2 ilan bulunuyor.
Öte yandan, komşu ilçelerle karşılaştırıldığında Dalama’nın arazi fiyatları öne çıkmakta. Koçarlı’da ortalama m² fiyatı 491 TL, Çine’de 656 TL, Söke’de 699 TL olmasına karşın, Dalama piyasasında net bir fiyat aralığı henüz oluşmuş değil.
Herhangi bir arsa ve tarla ilanı incelenirken ilk durak tapu müdürlüklerindeki ada-parsel sorgusu olmalıdır. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal oranları, inşaat planlarını doğrudan etkilediği için mutlaka kontrol edilmelidir. İmarlı ve imarsız tarım arazisi kararı, projenin yatırım mı, tarım mı olduğu ile doğrudan bağdaşır.
Bölgede, imarlı arsa sayısının azlığı dikkat çekiyor. Bu durum, yeni ilanlar eklenene kadar seçeneklerin sınırlı kalacağı anlamına geliyor. Bağ ve bahçe arazilerinin de konut imarlı arsalarla birlikte sınıflandırılması, bütçe planlamasında esneklik kazandırıyor.
Müstakil arsa ya da hisseli tarla tercihi yaparken tapu türüne özellikle dikkat edilmelidir. Müstakil tapuların devrinde herhangi bir paydaş sorunu yaşanmazken, hisseli arazilerde noter onaylı paydaş anlaşmaları gerekebilmektedir.
Öte yandan, 285 km²lik alan içinde nüfus yoğunluğu 857 kişi/km² olarak ölçülmüş durumda. Bu yoğunluk, tapu sorgularında ve imar planlarında yerelde belediye kararlarına tabi olmayan kısımların daha şeffaf şekilde takip edilmesini gerektiriyor.
Efeler ilçesinde ilanda yayınlanan tüm Dalama satılık arsa ve tarla seçeneklerini filtreleyerek bulabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden fiyat miktarı, m² alanı ve imar durumuna göre kolayca daraltma yapabilirsiniz. Bu sayede anlık ilan hareketlerine rağmen, mevsime göre dalgalanabilecek fiyat eğilimlerine karşı erken davranma şansına sahip olacaksınız.
Dalama’nın sınırlı sayıdaki arsa ve tarla ilanları beraberinde avantajlar da getiriyor. 3,5 milyon TL sabit fiyat aralığı,Comparison yapılabilecek yeterli ilan bulunmamasından ötürü net bir karşılaştırma yapılmasını zorlaştırıyor. Fakat yine de bölgenin 285 km²lik yüzölçümü ve %14,40’lık nüfus artış hızı, uzun vadeli yatırımlar için dikkate alınabilecek bir potansiyel içermekte.
Bölgedeki arsa ve tarla fiyatları en düşük 3 milyon TL, en yüksek 3,5 milyon TL arasında seyrediyor. 631 m²’lik standart parsellerde m² fiyatı yaklaşık 5 bin 547 TL olarak hesaplanabilir. Bu fiyatlama, komşu ilçelerdeki ortalamalara göre daha dalgalı bir seyir izlemekte.
Her şeyden önce imar durumuna bağlı kalınması gerekmektedir. imarlı arsa ve imarsız arsa ayrımı, projenin gelecekteki kullanım biçimini doğrudan belirliyor. Tapu kayıtlarında ada-parsel sorgusu yapılmadan adım atmamak, çevre organize sanayi bölgeleri ve yerleşim alanlarına yakın konumları da hesaba katmayı gerektiriyor.
Dalama satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler arasında; tarla, bağ bahçe ve villa ilanlarını ayırmak da mümkün.
Toplam satış fiyatı, ilanlardaki 3,5 milyon TL üzerinden m² bağlamında hesaplanabilir. 631 m²’de sabitlenmiş bu fiyat, m² başına yaklaşık 5 bin 547 TL olarak çıkıyor. İmar planları ve KAKS oranlarının değişim gösterdiği bu bölgede m² fiyatı da ilan bazında farklılık gösterebilmektedir.
Efeler ilçesindeki ilanlar için Efeler satılık arsa sayfasına bakın.
